父母为子女全款购买还需要给配偶补偿？
所属分类： 胜诉案例
发布时间：2026-03-16
夫妻经济条件一般，但是符合购买两限房的资格，婚内男方父母全款出资买房后登记在男方名下，北京华强律所王立琼律师和刘鹤律师代理女方争取到了20万元房屋补偿款，积极维护了女方合法权益，获得了当事人高度认可。
一、基本案情
本案为一起离婚纠纷案。原告与被告于2009年登记结婚，婚后育有一子小明，婚内以家庭名义申请购买一套两限房，但是登记在被告名下，房屋由被告父母对外出租收取租金。婚姻存续期间，双方因琐事感情不和，长期分居，最终感情破裂。原告提起诉讼请求包括：(1) 判决离婚；(2) 孩子小明由原告抚养，被告每月支付抚养费2000元；(3) 分割北京市昌平区一处房产。被告同意离婚，抚养费也没有太大争议，争议焦点主要集中于房产归属与补偿。
二、争议焦点
- 房产归属与补偿：原告认为房产系婚后购买，应属夫妻共同财产，要求分割50%份额；被告主张房产由其母亲全额出资，应为其个人财产。
- 法律适用：被告主张房产购买发生于《民法典》施行前，应适用旧法【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）】；原告则认为婚姻关系持续至《民法典》施行后，应适用新法【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）】。具体规定如下：｜
【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）】（旧法，失效）
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）】（新法）
第八条 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
三、法律分析
- 房产归属：核心法律问题为父母出资房产的定性。被告提供银行流水、装修单据等证据，证明其母亲全额出资购房。在认定被告母亲全额出资的情形下，存在新法和旧法适用的争议。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。如适用旧法，则认定房屋系被告个人财产，如适用新法，则认定为夫妻共同财产。因婚姻关系持续至《民法典》施行后，故而适用新法。
- 补偿金额：法院酌情确定补偿20万元，基本上为房屋市场价值的10%。酌定所考虑的综合因素包括：双方共同生活10 余年、孕育一个子女、房产为限价商品房（申请时以家庭为单位），体现公平原则。
四、判决结果
- 准许离婚：原告与被告离婚。
- 子女抚养：孩子小明由原告抚养；被告自判决作出次月起每月支付抚养费1200元，直至孩子年满十八周岁。
- 探望权：被告每两周可探望孩子一次（每次两天），原告应予协助。
- 房产归属：涉案房产归被告所有，被告支付原告补偿款20万元。
五、律师建议
- 证据优势作用：房产出资争议中，特别是父母也出资的情形下，保留好己方出资、配偶方出资以及向配偶方父母转账的证据。对于父母出资性质未签订赠与协议的，事后可以通过录音、微信等有客观载体的证据形式强化性质认定，避免出资性质存在争议。
- 法律适用优先：因法律更迭，存在新旧法规定不一致的地方，熟悉法律适用，更有利于确定争议焦点，有的放矢准备证据，争取利益最大化。
关键词： 父母为子女全款购买还需要给配偶补偿？
